Ипотечные каникулы для семей с двумя детьми: что изменилось в 2026 году

🏠 Ипотечные каникулы для семей с детьми: что даёт новый закон и как им воспользоваться

Путин подписал закон об ипотечных каникулах для семей с двумя и более детьми. Это не пролонгация, не рефинансирование — это право приостановить платежи без штрафов и ухудшения кредитной истории.

1. Кому доступны каникулы

Воспользоваться правом могут заёмщики, у которых:

• в семье двое и более детей до 18 лет (или до 23 лет — при очном обучении),
• ипотечное жильё является единственным,
• кредит взят на это жильё (не на коммерческую недвижимость или апартаменты).

Базовое право на ипотечные каникулы закреплено в ст. 6.1-1 Федерального закона №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Новый закон расширяет круг получателей — теперь многодетность сама по себе является основанием, без требования подтвердить «трудную жизненную ситуацию».

2. На какой срок и что происходит с деньгами

Максимальный срок каникул — 6 месяцев. В этот период заёмщик вправе:

• полностью приостановить платежи, или
• платить только проценты (уменьшенный платёж).

Пропущенные платежи не «прощаются» — они переносятся в конец срока кредита. Срок ипотеки автоматически увеличивается на период каникул. Пени и штрафы за этот период банк начислять не вправе.

Важно: воспользоваться каникулами по этому основанию можно один раз за весь срок кредита.

3. Как подать заявление

Алгоритм прямой:

• Подайте заявление в банк — лично, через приложение или Госуслуги.
• Приложите свидетельства о рождении детей и документ, подтверждающий единственность жилья (выписка из ЕГРН).
• Банк обязан рассмотреть заявление в течение 5 рабочих дней и уведомить об изменении графика платежей.

Отказать банк может только если условия закона не соблюдены. Если получили немотивированный отказ — это основание для жалобы в Банк России или иска в суд.

4. Что учесть жителям Оренбурга

В Оренбургской области средний размер ипотечного кредита по данным регионального отделения СФР — около 3,2 млн рублей. При ставке 10% и сроке 20 лет ежемесячный платёж составляет порядка 30–32 тыс. рублей.

Шесть месяцев каникул для такой семьи — это реальная передышка в размере 180–190 тысяч рублей, которые не нужно платить прямо сейчас.

При этом помните: каникулы влияют на итоговую переплату. Прежде чем подавать заявление, просчитайте, насколько увеличится общая сумма долга. Иногда выгоднее договориться с банком о реструктуризации.

---

Практический совет. Не ждите, пока начнутся просрочки. Каникулы работают только если вы подаёте заявление до того, как платёж стал «проблемным». После возникновения задолженности — другой правовой режим и другие инструменты.

---

Иногда банки затягивают с ответом или отказывают без внятных объяснений. Если столкнулись с этим — Исаев & Партнеры помогут разобраться: от составления заявления до жалобы в Банк России или судебного требования.

Адрес: г. Оренбург, ул. Неплюева, д. 5, оф. 6. Телефоны: 89226234690; +7 (3532) 61-91-81. Работаем круглосуточно, в том числе онлайн.

#юристоренбург #юристисаев #адвокатыоренбург #исаевипартнеры #юридическиеуслуги #защитаправ #помощьюриста #ипотека #ипотечныеканикулы #семьясдетьми #жилищноеправо #многодетные #оренбург